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建筑工程施工合同對于施工相關部門十分重要，那么在合同簽訂中有哪些風險點要防范呢？小編整理了以下要點，快對照一下，這些問題你是否注意到了？


1、合同雙方主體

承包方是否有資質(zhì)，是否存在轉(zhuǎn)包、掛靠的情形。是否必須經(jīng)過招投標。


2、工程承包范圍

注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分）等等。


3、合同價款

合同價款條款是建設施工合同中最核心、最重要的條款，建設施工合同糾紛中80%的是造價糾紛，這就需要對合同價款的約定引起足夠的重視。應注意以下問題：

（1）招投標工程項目，簽約合同價即是投標價、中標價；直接發(fā)包的工程，簽約合同價為雙方簽約時協(xié)商確定的工程造價。

（2）安全文明施工費由環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費組成，應當不低于《安全防護、文明施工措施費費率表》中的下限費率；

（3）據(jù)2013計價規(guī)范具體條款需核實，暫估價指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額。

（4）暫列金額是用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。

（5）不同的合同價格形式，發(fā)包人和承包商之間的風險分配是不同的，主要體現(xiàn)在工作內(nèi)容風險、工程量風險、單價風險等在發(fā)包人和承包人之間的分配。


4、工程款支付

（1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。

（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。


5、工期

工期一般與建設方的整體規(guī)劃密切相關，牽一發(fā)而動全身，所以未來督促施工方工在約定時間內(nèi)完成工程建設，一般會約定比較重的違約責任，所以明確開工日期、實際開工日期、計劃竣工日期、實際竣工日期、工期延誤、工期順延、工期索賠、總工期等內(nèi)容尤其重要。應注意的問題：

（1）合同約定開工日期、開工報告載明開工日期、施工許可證上載明的開工日期均不相同的情況下，應以監(jiān)理單位確定的開工報告中載明日期作為開工日期。

（2）注意工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準，日歷上的天數(shù)為日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日），實踐中真正的施工時間并不包括春節(jié)等節(jié)假日，所以承包人須注意節(jié)假日時間的長短，以免工期過短。

（3）建設單位要求施工工期小于定額工期時，必須在招標文件中明示增加費用，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的30%。超過30%的，視為任意壓縮合理工期，依照《建設工程質(zhì)量管理條例》處理。

（4）雙方應明確約定工期延誤、工期順延的情形，詳細約定進行工期索賠的程序。在違約責任中明確雙方關于工期的權利和義務，以此在發(fā)生工期方面的事實時，可以有所依據(jù)的維護自己的應得利益。


6、工程質(zhì)量

（1）工程質(zhì)量必須達到國家標準規(guī)定的合格標準，雙方也可以做出其他的定，如取得“魯班杯”“錢江杯”等。

（2）該約定對雙方均具有約束力，所以，在簽訂合同時應充分考慮到工程的實際情況，以及承發(fā)包雙方的真實意愿進行填寫， 一般可以考慮填寫為“合格，力爭取得xx獎。如果約定取得xx獎，一旦承包人無法取得，則應承擔相應的違約責任。


7、竣工驗收

（1）竣工驗收是否合格直接關系到承包人是否能夠獲得工程價款，竣工驗收是全面檢驗工程建設是否符合設計要求和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，根據(jù)《建筑法》第61條規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用：未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

（2）竣工驗收的條件、程序是竣工驗收的具體操作方法，應注意在專用條款或補充協(xié)議中明確約定竣工驗收的程序，以免雙方不提交驗收報告或者拒絕竣工驗收時產(chǎn)生爭議。

（3）竣工日期、工程的移交和接收與工期直接相關，最終反映為是否產(chǎn)生工期索賠，應注意當雙方對竣工日期發(fā)生爭議時，法律確定竣工日期的標準：首先，建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；其次，承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期；最后，建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。


8、爭議解決

（1）建設工程施工合同糾紛案件按照不動產(chǎn)專屬管轄確定受訴法院，即建設工程施工合同糾紛由建設工程所在地人民法院管轄，從而排除了協(xié)議管轄。

（2）但是仲裁的管轄約定依然有效。


9、違約責任

（1）履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間間及利息約定。

（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、 違約金及抵工程款、總價款的違約金。

（3）對于逾期支付程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。違約金：可與延期同比例的約定。

（4）對于優(yōu)先受償權的約定。

（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結算發(fā)生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任（留置權）。

（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。

（7）對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短， 質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。

（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。

（9）關于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許物包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔損失的，承包人還應工程總標價10%的違約金。造成發(fā)包人招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

（10）對于工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔。


10、人員權限配置

對于可能引起工期順延、 工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。

（1）明確工程師授權范圍；

（2）對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。


11、工程順延

（1）工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù)；

（2）工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復的，視為認可。）


12、工程變更

未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。

確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后____日內(nèi)， 承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后，方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證，在工程結算時支付。

承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。施工期間變更調(diào)整單項____元以內(nèi)不予計取，____元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

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